La Antiga Fábrica União Fontainhas fá parte di una soluzione urbanistica globale con spazi esterni diversificati lungo Av. de Ceuta, unificati concettualmente dalla presenza di un’area esclusivamente pedonale, formando cosí una serie di situazioni tipiche dell’interno di un isolato, protette dalla grande aggressività dell’esterno.
La diversità dello spazio esterno è incentrata su due soluzioni urbanistiche: aree interne e aree di circolazione periferica. L’obiettivo delle zone interne è quello di avere un tipo di utilizzazione molto prossimo a quello di carattere residenziale dell’edificio. Le aree di circolazione esterna sono, per converso, collegate profondamente con i flussi che attraversano gli spazi e i servizi offerti dagli edifici commerciali e di uffici, e assumono per questo il carattere pubblico di una via pedonale. Queste due tipologie sono separate da una variazione di livello, risolta attraverso rampe pedonali dalla dolce pendenza che si mettono in relazione con la definizione di piani inclinati rivestiti di metallo o di vegetazione. Il sistema di ventilazione delle aree sotterranee è assicurato dalla perforazione nelle lastre in acciaio corten.
